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　　2025年12月广州楼市呈现“新房稳中有升、二手房小幅回调”的态势，据幸福里发布的最新数据显示，2025年12月广州新房均价为36830元/平，环比上涨0.55%；二手房均价为23582元/平，环比下跌1.75%。从区域分化来看，新房市场中，南沙区涨幅领先，环比上涨0.70%，白云区新房均价46638元/平，环比上涨0.30%，呈现稳步上升趋势；二手房市场中，增城、从化等区域跌幅相对明显，而越秀、海珠等核心区域跌幅较小，市场表现相对坚挺。

　　值得关注的是，随着广州地铁11号线的正式开通，TOD人居模式越来越受到购房者的青睐。广州地铁11号线作为“换乘之王”，途经天河、白云、越秀、荔湾和海珠五个中心区，串起琶洲、金融城、天河北等重点发展板块，正式开启广州“环线时代”。伴随轨道交通的完善，TOD项目凭借“便捷出行、配套齐全、品质优越”的优势，成为楼市中的热门选择。数据显示，广州已构建起超过1000公里的轨道交通网络，地铁占全市公共交通出行总量的比例已达69%，地铁站点周边800米内覆盖了近半数人口和大多数工作岗位，这也为TOD项目的发展提供了坚实的基础。